初めてでも大丈夫！
オーナー様がご自身でできる！「買取再販」

買取再販会社の査定はちょっと安いのではないか？
もっと自分の物件には価値があるのでは？
リフォームした方が高く売れるのではないか？

と、お悩みの方へ朗報です！

買取再販という手法をご存じでしょうか？中古マンションを買取り、リフォーム工事をして再度販売する手法です。近年では、買取再販を専門の業者もいるほど、一般的になってきています。

弊社では、買い取らないまま、オーナー様がご自身で再販できる！「マンションの買取再販」をご提案しています。

中古マンションはリフォームすることで、物件価値を向上させることができますので、築20年のマンションでも、リフォームすることで、物件が生まれ変わり、新築時の価格よりも高い金額で取引される例もあります。

「自分ではできないから、安くても買い取ってもらうしか・・・」
「リフォームしたいが、施工会社との付き合いがない・・・」

などと

諦める必要はありません。
「オーナーズ買取再販」が解決します！


はい、買取再販は不動産会社だけの事業ではありません！
オーナー様がご自身で行うことができるのです！

しかし、リフォームして再販するだけでは不十分！
もっと重要なことがあります。

買取再販事業の重要な役割を担うのは収支計画です。
これが組み立てられてないと、いつまでも売れずに価格もどんどん低下。

結果、折角リフォームしたけれども、相場並みの金額でしか販売できずに、リフォーム費用が全額赤字に・・・

つまり、
収支計画で必要な諸経費を算出し、

マンション買取再販の成功の近道なのです。

そこで、
オーナー様専用【マンション買取再販サービス】

今までなかった・・・
“買い取らない買取再販！”で、
あなたを完全サポートします！

収支計画の立案

再販は「利益」「工事費」「販売価格」のバランスが重要。販売時の利益を収支計画として作成いたします。

リフォーム工事

受け入れられやすい間取りプランで、水まわりはもちろん、リフォームで物件の価値を向上していきます。

販売サポート

販売する不動産会社様と連携しながら、物件販売をサポート。相場の状況や反響を判断しながら販売します。

オーナーズ買取再販の3つのメソッド

１．大手買取再販業者のノウハウ

古いマンションをどこまで費用をかけて、時代にあった間取りに変更するのかは、多くの課題がありました。大手買取再販会社のリフォーム工事を1000室以上受注してきた経緯があり、コストとプランの両立を実現することが可能です。
内装の状態にもよりますが、既存の下地を活用しながら間取りを変更し、コストとのバランスを調整しています。


２．プランと見積が連動した収支計画

現状の間取りからプランを作成し、どのくらいリフォーム工事費用が必要になるかを算出。算出された金額を収支計画に反映させ、損益分岐点価格を計算します。勿論、諸経費や手数料も含めて利益額を確定します。


３．価格を調整しながらの販売

買取再販では、1年以上も売れないケースもあり、売却までに時間がかかるという課題がありました。
そこで、大手買取再販会社では、物件の購入から工事して売却完了まで120日間で完結する計画で進めています。120日を過ぎた物件は、価格をダンピングして下げていき、売り切ってしまうという戦略をとっています。
この手法を取り入れ、販売開始時は高めの価格設定で様子をみながら、市場の反響を確認し、価格を調整して最悪でも損益分岐点を下回らないようにコントロールしていきます。


サービスの内容

ご自身で、「マンションの買取再販」したいとお考えのオーナー様のためのサポートサービスです。
「買取」はおこなわずに、オーナー様所有のままであるため、再販の利益はオーナー様が受け取れます。

通常は、買取再販業者がオーナー様物件を「買取」し、買取再販業者がリフォーム工事をして「再販」しています。オーナー様のメリットとして、物件をすぐに現金化できるという面はあるのですが、物件の価格は安くなってしまいます。

仮に中古相場で3000万円で取引されている物件があったとしたら、買取価格は約2200万円。これに実費としてのリフォーム工事費として600万円を上乗せして、2800万円。諸経費300万円として3300万円で売出して、成約すると、200万円の利益が買取再販業者の利益となります。

このサービスをご利用いただければ、オーナー様は、自己所有の物件ですので、買取価格はありません。実費のリフォーム工事費用として、600万をご用意していただく必要はありますが、買取再販業者と同じように再販した場合は、リフォーム工事費用を差し引いても、3300万で販売した場合、2700万円を手に入れることが可能です。

般的な買取再販よりも、オーナー様からの直接販売のため、諸経費は半額程度に抑えられますので、前述の例と比べると1.5倍以上、実質350万円ほどの利益となります！

弊社では、どのようなカタチであっても、オーナー様の利益を最優先することをお約束します。

もう悩むことはありません。
成功のための準備は万全です。

ここまで、お読みになって、「マンション再販」にご興味がない場合は、無理におすすめはいたしません。
断っていただいて結構ですので、必要な方だけお読みください。

成果報酬型

弊社では、成果報酬型の料金体制を整えております。リフォーム費用は実費で必要になりますが、ご相談は完全無料です。お申込み時に、初期費用を頂いておりますので、予めご了承ください。

お申込み後に、「プラン図作成」「お見積書」「収支計画書」を作成いたします。初期費用は、作成費用としてご負担いただきます。

初期費用57,800円（税込）

成約した再販価格に応じて、金額は変動いたしますので、金額につきましては、下記の一覧表をご確認ください。オーナー様も弊社もより高い価格での成約を目指すことで、同じ方向を向いて取り組みたいと考えています。

成果報酬型ですので、オーナー様がお支払いいただく費用は、再販完了時となります。

成果報酬一覧表

※税込金額になります。

　　　　　再販価格帯報酬　　　　再販価格帯報酬
1,000万円以下すべて256,300円5,500万円～5,999万円473,000円
1,000万円～1499万円269,500円6,000万円～6,499万円511,500円
1,500万円～1999万円286,000円6,500万円～6,999万円550,000円
2,000万円～2499万円313,500円7,000万円～7,499万円588,500円
2,500万円～2999万円330,000円7,500万円～7,999万円627,000円
3,000万円～3,499万円346,500円8,000万円～8,499万円676,500円
3,500万円～3,999万円363,000円8,500万円～8,999万円715,000円
4,000万円～4,499万円379,500円9,000万円～9,499万円764,500円
4,500万円～4,999万円418,000円9,500万円～9,999万円825,000円
5,000万円～5,499万円445,500円1億円以上すべて885,500円

後悔してももう遅い！
売ってしまった後では、戻ることはできません。



「もっと、高く売れたのではないだろうか・・・」

「そのまま転売しただけで、すぐに売れてしまった・・・」


そんな事になってしまえば、周囲から「もったいない事したねぇ」と言われかねません。

実は、必ずと言っていいほど売ってしまった後から、「えーっ！あのマンション使いたかったのに・・・」という身内の方が現れます。

近年では、リノベーション専門業者も多く、自分好みにリノベーション工事をして「住む」というスタイルも一般的になってきており、住まい方も様々です。

手放した後に「もう少し待っても良かったのでは？」と後悔しても、取り戻せません。

ひいては、周囲から責められることに・・・

ですが、何もしないままだと、マンションはどんどん老朽化していきますので、物件価値を向上させる何らかの取り組みが必要なのも、また事実なのです。

失敗しない選択するためには？

今回、転売や買取再販をお考えのオーナー様は、不動産業界にも精通しており、投資判断もすぐれているからこそ、マンションを所有されているのだと思います。


こんな表現は大変恐縮なのですが、再販をお考えのオーナー様には、万が一にも失敗して欲しくはありません。

最悪の場合、安く売ってしまった物件が、信じられない高値で取引されていく・・・

オーナー様自らが「マンション再販」を行うことで、柔軟な将来を選択することができますし、再販の利益はオーナー様が受け取るべきだと考えております。

失敗しない選択のためにも、ぜひ、「オーナーズ買取再販」をご検討ください。

オーナーズ買取再販の流れ

あなたのお話を、お聞かせください。

まずは、あなたのお話をお聞かせください。マンション再販の必要性やご要望、販売したい金額などを伺うお時間をください。お伺いいたします。

お伺いした内容から
プランを作成いたします

あなたのマンションに最適なプランをご提案いたします。お話いただいた内容をふまえ、多くの方から受け入れられる、売れるシンプルなプラン作成いたします。

ご希望の販売価格を考慮した
収支計画書を立案

作成プランから見積金額を算出後、収支計画書に反映させます。ご要望と相場より販売価格を検討し、新築当時の価格を参考にしながら、売り出し金額を決めていきます。

物件が生まれ変わり
マンション価値が向上！

マンションの価値が向上（バリューアップ）により、物件が再生されます。時代に合ったマンションの完成です。

リフォーム完了後
マンション再販開始します！

リフォーム工事後に販売を開始します。反響を確認しながら、価格調整をおこない販売につなげます。

対象物件とリフォーム内容

■対象不動産

以下を満たす物件が対象です。
なお、以下条件を満たす物件でも、内容によっては対象外となる場合があります。

  • 物件種別：マンション（複数物件も対応可）
  • 管理状態：リノベーション工事可能物件
  • 物件エリア：福岡、佐賀、長崎、大分、熊本、沖縄
    ※その他の地域でも、可能な場合もあります。お問い合わせください。
  • 駅徒歩：問いません
  • 物件査定価格：問いません
  • 専有面積：1室40㎡以上（あくまで理想的な面積です）
  • 築年数：問いません
  • 物件内装状況：問いません
  • 空室状況：現状空室、または工事開始日までの空室をお約束いただける状況

■リフォーム内容

  • 施工箇所、施工内容については、弊社が提案する設計／プランをご利用いただきます。
  • 追加工事が必要と弊社が判断した場合、追加費用がかかる場合があります。またその費用はお客様と協議のうえ、ご負担をお願いすることがあります。

新規受付数には限りがございます

サービスの性質上、ひとりひとりのオーナー様に丁寧にお手伝いさせて頂いております。
一度に多くの方のご相談に対応することが難しい場合がございますので、お早めにお問い合わせください。

無料相談のお申込み

あなたの物件のお話を聞かせてください！
初めて買取再販に取り組むポイントや査定価格についてなど、お話させていただきます。話を聞いたからと言って契約する必要はありません。

お気軽にこちらのフォームからお申込みください！